●住宅ローン金利の動き(2006年7月)
7月は短めの固定金利が上がり、長めの固定金利が下がった。日銀の量的金融緩和解除を受けて4月、5月と急上昇した金利が6月にややトーンダウンし、固定期間5年以上の金利は下がり気味だ。10年固定は金融政策変更前の3月の水準に戻っている。
一方、完全固定金利のフラット35はアップした。3.12%というと2年近く前の04年11月の平均金利(3.15％)に近い。6月からは省エネや耐震など一定の性能基準を満たした住宅に対し、当初5年間の金利を0.3％優遇する「フラット35S」がスタートしている。みずほ銀行でフラット35Sを借りると当初5年間は2.80％となるのだ(7月実行分)。
報道によると、日銀はこの14日にもゼロ金利政策を解除する意向だという。ゼロ金利解除となると5年ぶりに変動金利もアップすることになる。短期金利のとりあえずの上げ幅は0.25%とのことなので、短期プライムレートと住宅ローン変動金利は0.125%上がってそれぞれ1.5％、2.5％となるとみられる。ただし、変動金利の見直しは9月で適用は10月となるのが一般的なので、金利引き上げまでは少し時間がある。
■銀行ローン金利の推移(みずほ銀行の場合。単位：％)
| 変動 金利 |
固定期間選択型 | フラット 35 |
|||||
| 2年 | 3年 | 5年 | 10年 | ||||
| 06 年 |
1月 | 2.375 | 2.00 | 2.30 | 3.00 | 3.70 | 2.80 |
| 2月 | 2.375 | 2.00 | 2.25 | 3.00 | 3.60 | 2.76 | |
| 3月 | 2.375 | 2.20 | 2.45 | 3.15 | 3.75 | 2.85 | |
| 4月 | 2.375 | 2.35 | 2.65 | 3.30 | 3.90 | 2.95 | |
| 5月 | 2.375 | 2.40 | 2.70 | 3.45 | 4.00 | 3.09 | |
| 6月 | 2.375 | 2.40 | 2.70 | 3.30 | 3.80 | 3.06 | |
| 7月 | 2.375 | 2.45 | 2.70 | 3.25 | 3.75 | 3.12 | |