●住宅ローン金利の動き(2006年8月)
8月の民間ローン金利は小幅な動きとなった。みずほ銀行はすべての金利を7月から据置き。その他の都市銀行は2年～5年固定の一部を引き上げたが、上げ幅は0.05～0.1％だ。三菱東京UFJ銀行とりそな銀行は逆に10年固定を0.05％引き下げた。
フラット35の金利は若干引き上げられ、みずほ銀行は0.03％アップの3.15％となった。ライバルと目される三井住友銀行と三菱東京UFJ銀行の35年固定(超長期固定)も同じく0.03％引き上げられて3.27％となっている。
7月14日に日銀が予定どおりゼロ金利を解除し、短期金利(無担保コール翌日物)の目標金利を0.25％に引き上げた。これに伴い、都市銀行も続々と短プラ引き上げに踏み切ったが、引き上げ幅は当初予測された0.125％ではなく、短期金利と同じ0.25％だった。これにより、10月からの住宅ローン変動金利も0.25％アップして2.625％となる見込みだ。固定期間選択型が今の水準のままだと2年固定と逆転することになる。
■銀行ローン金利の推移(みずほ銀行の場合。単位：％)
| 変動 金利 |
固定期間選択型 | フラット 35 |
|||||
| 2年 | 3年 | 5年 | 10年 | ||||
| 06 年 |
1月 | 2.375 | 2.00 | 2.30 | 3.00 | 3.70 | 2.80 |
| 2月 | 2.375 | 2.00 | 2.25 | 3.00 | 3.60 | 2.76 | |
| 3月 | 2.375 | 2.20 | 2.45 | 3.15 | 3.75 | 2.85 | |
| 4月 | 2.375 | 2.35 | 2.65 | 3.30 | 3.90 | 2.95 | |
| 5月 | 2.375 | 2.40 | 2.70 | 3.45 | 4.00 | 3.09 | |
| 6月 | 2.375 | 2.40 | 2.70 | 3.30 | 3.80 | 3.06 | |
| 7月 | 2.375 | 2.45 | 2.70 | 3.25 | 3.75 | 3.12 | |
| 8月 | 2.375 | 2.45 | 2.70 | 3.25 | 3.75 | 3.15 | |